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通货膨胀的今天 如何防止资产缩水

2017-05-16 09:12:42 来源: 网易重庆
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如何实现财富的增长?如何抵制通货膨胀带来的财富缩水?成为不少人关注的话题。由此,也延伸出各式各样的投资渠道。

从市面上存在的投资渠道看,大体分为两类:一类是以银行理财、股票、基金,以及P2P为主的轻资产投资。另一类则是以固定资产为主的重资产投资。相比之下,两者也有各自的优势。

其中,固定资产投资主要集中在房地产领域。近年,随着重庆两江新区的开发、自贸区的落地,城市经济地位不断提升,企业吸引力、人口吸引力逐年增长,从而商铺、写字楼,以及LOFT产品需求量也呈现大幅度增长,商务市场开始渐渐成为了投资方向。

通货膨胀的今天 如何防止资产缩水

投资固定资产 选择核心才是王道

那么,固定资产的增值潜力在哪里呢?有一句投资名言一直流传至今,那便是李嘉诚的地段论:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。只要满足了这一先决条件,那么,投资便成功了一大半。

目前,重庆房地产市场存在三种核心资产,即住宅类产品的大平层、SOHO类产品,以及高端写字楼。

据了解,大平层产品的增值价值在于物业本身,5年内增值空间基本封顶,而超过5年增长率便趋于稳定。SOHO类产品售价在1万/平方米左右的,租金价格在30-40元/平方米/月。SOHO类产品投资回报周期较短,一般在1-3年期间会有明显收益,平均收益率在4%左右,与大平层产品相似,在5年之后增长率趋弱。

相比之下,高端写字楼的投资收益恰恰相反,在5年内的投资收益并不显高,但是,在5-10年期间的价值增长凸显,甚至成倍增长,增长率一直会保持,且增值空间无上限。戴德梁行数据显示,重庆主城区2012年以后建成的高端写字楼的投资回报率在5-6%。

毋庸置疑,一系列数据证明商务类资产,特别是写字楼的保值性、回报率的增长性,同时,近年来重庆经济的腾飞,也促使重庆商务市场进入全新升华阶段,投资机遇再临。

重庆商务新机遇 GDP佐证投资潜力

近年,随着重庆城市的不断升级发展,各种政策利好纷纷落地,重庆也迎来了新一轮机遇。

统计数据显示,重庆GDP增速连续10个季度排名全国第一。2016年重庆GDP总值达到17010亿元,排名全国第五,西南地区第一,晋升“新一线”城市头衔。从2007年开始,重庆GDP增速连续9年保持在10%以上。

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在全域稳进的大好形势下,重庆市工业以稳增长为核心,在2016年增速达到10.2%,为全市GDP等主要经济指标增速居全国前列发挥了重要作用,特别是高新技术企业。

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随着重庆工业经济的蓬勃发展,高端产值的不断增加,高新企业向着渝都大批进军,可以预见商务市场的大好前景将被逐渐打开,进而对写字楼需求的规模式增量。

铭腾数据机构统计数据显示,重庆商务市场去化率在2012年-2014年基本保持49.18%-67.2%。而从2015年开始,重庆商务市场出现高去化率, 2015年和2016年去化率分别高达82.69%、94.9%。

重庆未来经济形势的走好,以及写字楼市场的需求量增加,也给投资带来了时机利好。

西南第一商圈——观音桥商务市场再迎新高

在重庆经济发展的大好势头下,商务市场也即将引来新一轮的爆发,而观音桥商圈居于其他几大商圈之中率先占据着这一市场契机。

观音桥商圈作为江北区的商业、商务核心区域,日均人流量超过60万人次,成为各行各业瞩目的焦点。2016年,观音桥商圈社会消费品零售总额位列重庆第一,商品销售总额由1800亿元增长至3600亿元,社零总额、销售总额年均增速均在30%以上。

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在主城区,高端商务写字楼主要集中于江北嘴、观音桥、新牌坊、解放碑四个热门区域。相比之下,观音桥由于地段的稀缺性,高端写字楼存量较少,仅14.6万方。

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从高端写字楼售价情况看,2017年观音桥高端写字楼售价19235元/平方米。租金方面,观音桥高端写字楼基本保持在95元/平方米/月左右,高于传统商务区。

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虽然,观音桥商圈高端写字楼租金高企,但是入住率却高居不下。数据显示,2016年,观音桥商圈高端写字楼入住率高达80%。

由此可见,观音桥商圈依靠商务、商业灵活的双重身份,又集高成交价、高入住率、高租金水平于一体,成为满足重庆商务市场需求的绝佳之选。

龙湖缔造地标核心资产   瞄准观音桥高端商务空白

伴随观音桥商圈的再次升级,位于观音桥门户的龙湖新壹街项目将打造约177米地标建筑,全玻璃幕墙加身、承载夜间灯光影像系统,独享自身17.7万方旗舰商业配套,极具辨识度与昭示性,以超强的地标感,成为崛起于重庆大地上的一张闪亮新名片。

龙湖新壹街效果图
龙湖新壹街效果图

龙湖新壹街实景图
龙湖新壹街实景图

自2014年10月入市以来,龙湖新壹街的每一次开盘都成绩斐然,历时30个月,销售面积约17.7万方,销售金额约44.3亿,多次获得全市商业销冠,成为当之无愧的商业传奇。

据悉,今年6月,龙湖新壹街即将推出建面约32-75㎡的核心资产,将瞄准观音桥高端商务市场空白,为重庆商务领域再添新贵。(完)

叶倩莹 本文来源:网易重庆 责任编辑:叶倩莹_cq07
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