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进击的茶园北 对标重庆下个“九曲河”

2018-08-08 20:28:17 来源: 网易重庆 举报
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城市迅速发展的当下,人们不禁要问,什么是重庆城市发展的趋势?如果说“重庆向北”,沿着新牌坊到照母山再到礼嘉、悦来,形成一条北上路径;那么与之相对应的“重庆向南”是否也有迹可循?

如果说上一个10年、15年,向北是重庆当仁不让的主旋律;那么当下的重庆,随着北边土地的开发逐渐饱和,以及城市板块的价值轮动,向北已然不是一枝独秀,一些南重庆的新兴板块逐渐走进大众视野,伴随着南重庆城市定位不断觉醒,配套不断完善,曾经不被购房者看好的茶园、弹子石、龙洲湾等南区板块,在2018年的今天,高层、洋房价格水涨船高,加之今年茶园土拍、成交市场的持续高热,区域利好的不断释放,不得不印证了重庆向南的趋势。或者真应了那句玩笑话:茶园已不需要采茶姑娘了。

茶园,比肩礼嘉&九曲河的“南区高端低密住区”

众所周知,北区热门板块九曲河、礼嘉滨江沿线区域,在进行房地产开发时将实施“三限令”,即限品牌开发商、限高、限容积率。观察区域内品牌房企布局的项目不难发现,地块的容积率均不得大于2.0,这也决定了九曲河、礼嘉一带被定位为高端生态居住区,致力于打造低密度高端住宅项目。

进击的茶园北 对标重庆下一个“九曲河”?

南岸区城市轮廓 图片来源:南岸区官网

如今,反观南区,以前我们总惯性认为南滨路是南重庆的高端滨江居住区,除此以外,南区却没有其他版块进入大众视线,近年来,随着整个置业方向的改变以及新兴板块的涌现,

南重庆新兴板块的价值日益凸显,以茶园为例,不管是从容积率规划到品牌房企的陆续进驻,以至于从交通、配套、教育、城市定位、居住规划等多维度来看,茶园就是走的九曲河、礼嘉这一条路。

江岸线相似的两大板块

成长背景几经相同?

一业内人士曾提出这样的观点:“从地图上看,‘弹子石-茶园北’‘礼嘉-九曲河’在地理文脉上拥有极尽相似的江岸线?

仔细看还真有些道理,一个是顺着嘉陵江衍生而出的江湾地带,一个是沿着长江发展的滨江住区。

进击的茶园北 对标重庆下一个“九曲河”?

“礼嘉-九曲河”与“弹子石-茶园北”在地理文脉上的相似江岸线

但如果只是江岸线相似那重庆两江四岸可以用来对比的区域实在太多,可偏偏“礼嘉-九曲河”与“弹子石-茶园北”这两大板块在豪宅布局、交通脉络、商业配套、生态资源等方面成长逻辑如出一辙。

正如“礼嘉-九曲河”片区远眺缙云山、坐享嘉陵半岛江湾,同样,“弹子石-茶园北”近享4A级南山、坐享弹子石半岛长江江湾资源,根据政府对茶园片区规划的硬性要求,茶园完全保留了原生态的自然资源,真正实现三面环山一面临水,森林覆盖达到10万余亩,不得不说,这样的森林植被条件相比许多新区而言是极少见的。

此外,从国家战略上看,两江新区、新重庆中心将“礼嘉-九曲河”定位为国际商贸旅游区、城市级商圈、低密高端居住区;或许今天的“弹子石-茶园北”不能与之媲美,但依据国家级战略的纽带、一带一路、长江经济带、渝新欧、重庆自贸区四大国家战略的纽带的“弹子石-茶园北”在众多利好之下,随着重庆东站、东环线、郭家沱大桥等开建,到那时,该区域的价值才是真正的不可估量。

区域配套蝶变升级

吸引总部经济陆续入驻

一般来说,新区的发展都会有交通、配套跟不上的情况,比如照母山,除了大大小小的楼盘,和几所学校之外,其他配套几乎没有。而茶园经过近10年的开发,当初规划的隧道、道路、轨道、医院、学校等,基本都已经兑现。

俗话说“要想富,先修路” 经验告诉我们,城市经济的发展都势必有通达的路网做铺垫。可以说,茶园,特别是茶园北作为距离城市核心区域最近的新兴热门板块和城市外拓的一线区域早已事先做好准备。

轨道交通方面,6号线已通车,拟修建轨道交通8号线、12号线;其次,该片区已有真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道3隧道通达主城各区,通过真武山隧道可达南坪商圈;通过慈母山隧道、盘龙立交、朝天门大桥、机场路,能到达火车北站、江北机场;通过南山隧道、东水门大桥、千厮门大桥,可前往解放碑、江北嘴;加之六纵线南段的开工,将把茶园与北部的两江新区果园工业园区、南部的鹿角工业园区串联起来,未来驾车10分钟内就能从茶园到达两江新区龙盛片区。也就是说,四隧两轨六桥、三横四纵两站等黄金路网,不仅使该区域能快速到达南岸、渝中、江北、渝北四区及江北机场,还将助力区域价值再提升

进击的茶园北 对标重庆下一个“九曲河”?

商业方面,距离茶园北一隧之隔就有长嘉汇约30万方高端商业已成熟,板块内商业配套相继呈现,万国城风情商业街区、悦地购物中心、奥园城市广场、红星美凯龙、茶园奥特莱斯逐步开业,此外,按照规划到2020年,茶园片区的商业规模将超越南坪商圈,未来人口规模达100万以上。茶园商圈将成为继解放碑、沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪五大商圈之后的“第六大商圈”,同时更有迎头赶超前面五大商圈之态势。

得益于区域发展利好以及交通、商业、医疗等成熟配套的落地,茶园片区更具看点的是南岸区每年教育总投入的50%用于发展茶园教育,据统计,目前已有小学10所、中学7所。此外,产业布局方面,弹子石CBD打造总部经济集群,目前已形成大规模集聚效应;茶园北片区更打造经济技术开发区,重邮讯飞人工智能学院项目、阿里巴巴赛迪工业物联网项目在内的20余个大数据智能产业项目,志在打造“中国智谷(重庆)”。

品牌房企扎堆进驻

茶园北迎来爆发式开发时机

可以说,“弹子石-茶园北”越来越便捷的交通优势和愈加迅猛的区域发展,为自身带来了更多的关注和市场热度。大牌房企的逐步入驻,也为该板块的房地产市场带来了新的活力。

值得提出的是,2017年茶园板块成交的7宗土地分别被金科、保利、远洋、东原、合能、碧桂园、雅居乐、荣盛等品牌房企拿下。2018年茶园又吸引了融创、财信、北大资源、首创等房企进驻,区域开发建设氛围和活跃度都有了一定程度的提升。

曾经,我们目睹了“礼嘉-九曲河”的融创、龙湖、金科等品牌开发商,相继为重庆楼市打造了融创玫瑰园、龙湖昱湖壹号、金科九曲河等豪宅项目,今天,“弹子石-茶园北”迎来了同样的历史机遇。

进击的茶园北 对标重庆下一个“九曲河”?

2018年上半年茶园板块土地出让明细 数据来源:重庆锐理数据

以去今年相继入驻茶园北的房企为例,继保利高端产品系“悦”系落子茶园北之后,北大资源也将旗下TOP系紫境府落户茶园北;同样的,首创也在为后期的低密改善TOP系列住宅做充分准备,计划将已有10余年历史的首创旗下高端产品系“禧瑞系”布局茶园北;值得提出的是,这些品牌房企不约而同地把目光瞄准了“茶园北”,选择在此布局高端升级产品。

更据看点的,是位于茶园以北由财信、融创强强联合打造的“九阙府”,它是融创2018新东方战略新著——“九府系”登峰之作,是融创中国五大TOP级品牌资产之一,也是西南区域继壹号院系、玖台系之后,落地西南的又一高端产品系,代表西南融创在新东方领域的核心产品力。

九阙府作为该区域首个突破8000元/㎡的项目,同时,极有可能是南区首个亮相的地价超8000+的高端项目,引领南区品改新高度,更将重新定义该区域的居住格局,提升居住调性,启幕南区高端住宅新篇章。

2018年,融创中国以九阙府之高姿态致敬山城人居,不仅是集团西南区域战略蓝图之上的一次深远迈步,更是至臻产品的崭新升华,以立于世界的格局与眼界,致献重庆人民塔尖生活愿景。

曾艳 本文来源:网易重庆 责任编辑:曾艳_cq03
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